Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine solide Eigentümergemeinschaft und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne größere Investitionen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice sowie schnelles Internet ermöglicht.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Außenstellplatz. Der Stellplatz ist grundbuchrechtlich abgesichert und somit dauerhaft mit dem Wohnungseigentum verbunden. Im geschützten Innenhof stehen den Bewohnern zusätzlich eine Grünfläche, ein abschließbarer und überdachter Fahrradraum sowie weitere außenliegende Fahrradbügel zur Verfügung.
Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden bereits das Dach (2022) erneuert, die Giebel gedämmt sowie der Eingangsbereich (2026) modernisiert. Die Wohnung ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 175 Einheiten, welche über eine sehr solide Instandhaltungsrücklage verfügt.
Die Beheizung erfolgt seit 2018 über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 179 €, hiervon werden 36 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungsvorlauf als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Perspektive suchen.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit guter Infrastruktur, niedrigem Hausgeld
