Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten bietet eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 als Stall errichtet und im Jahr 1994 genehmigt zu Wohnzwecken umgenutzt. In diesem Zuge entstanden drei rechtlich genehmigte Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit mit genehmigter Nutzfläche.
Die vierte Einheit wurde später baulich zu Wohnzwecken ausgebaut und wird aktuell auch als Wohnung genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit liegt hierfür derzeit nicht vor. Diese Situation ist bei der Bewertung berücksichtigt und eröffnet perspektivisch – vorbehaltlich einer behördlichen Klärung – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.080 €, was eine stabile Einnahmesituation gewährleistet. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine gute Vermietbarkeit. Insgesamt verteilen sich 8 volle Zimmer sowie 4 halbe Zimmer auf die Einheiten.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteil, die oberen Einheiten über helle Balkone. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Auf dem Grundstück stehen vier Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 75 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial bietet.
Eine Immobilie für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit langfristigen Perspektiven kombinieren möchten.
