Zum Verkauf steht ein 4-Einheiten-Objekt mit Ursprungsbaujahr 1963, das ursprünglich als Stallgebäude errichtet wurde. Im Jahr 1994 erfolgte die genehmigte Umnutzung zu Wohnzwecken. In diesem Zuge entstanden drei genehmigte Wohneinheiten sowie eine Einheit mit Nutzfläche. Diese vierte Einheit wurde später baulich zu Wohnzwecken umgestaltet und wird aktuell auch als Wohnung genutzt, verfügt jedoch nicht über eine baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt stehen 8 volle Zimmer sowie 4 halbe Zimmer zur Verfügung, die sich auf die Einheiten verteilen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.080 €, womit sich das Objekt als Kapitalanlage eignet.
Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit Gartenanteil, während die oberen Einheiten mit hellen Balkonen ausgestattet sind. Funktionale Grundrisse und zeitgemäße Ausstattungsdetails sorgen für eine gute Wohnqualität.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus 2017. Das gepflegte Grundstück bietet vier Stellplätze direkt am Haus. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve von ca. 75 m², wodurch weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial besteht (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Key Facts:
Ursprungsbaujahr: 1963 (ehem. Stallgebäude)
Umnutzung genehmigt: 1994
3 genehmigte Wohneinheiten
1 Einheit ursprünglich als Nutzfläche genehmigt
Einheit baulich als Wohnung genutzt, nicht genehmigt
8 volle Zimmer & 4 halbe Zimmer
Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 75 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. 22.080 €
Gaszentralheizung
Balkone, Terrassen & Gartenanteile
4 Stellplätze
Diese Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
