Dieses charmante Reetdachhaus aus dem Jahr 1876 vereint historischen Charakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen ca. 1.166 m² großen Grundstück eröffnet sich ein grünes Refugium mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das Reetdach wurde vor rund 20 Jahren erneuert und bewahrt den besonderen Charme der Immobilie.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und frei von Mietverhältnissen übergeben. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für den sofortigen Eigenbezug oder eine Neuvermietung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die zweite Wohnung verfügt über vier Zimmer und bietet nach einer Renovierung hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Neuvermietung. So lässt sich das vorhandene Ertragspotenzial gezielt weiterentwickeln.
Insgesamt bietet die Immobilie rund 10 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Außenstellplätze, 2 Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Halle auf dem Hof, die sich über zwei Ebenen erstreckt und vielseitig als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich genutzt werden kann.
Der weitläufige Garten bildet das Herzstück des Außenbereichs. Die großzügige Rasenfläche, der gewachsene Baumbestand und die ruhige Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen oder einfach entspannte Stunden im Grünen genossen werden können. Eine Immobilie mit Geschichte, Charme und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Käufer, die den besonderen Charakter eines Reetdachhauses schätzen und zugleich vom langfristigen Entwicklungspotenzial profitieren möchten.
