Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 46,3 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Die separate Küche verfügt über genügend Arbeits- und Stellfläche und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort für den Morgenkaffee oder den Feierabend. Das funktionale innenliegende Badezimmer sowie der zentral gelegene Flur runden den praktischen Grundriss ab.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten. So wurden die Fassade sowie die Balkone bereits saniert. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2009.
Das monatliche Hausgeld beträgt 277,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf ca. 70.000 €.
Die Wohnung ist derzeit für 425,00 € monatlich vermietet. Das Indexmietverhältnis läuft bis zum 30.04.2027 und bietet Kapitalanlegern planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich Eigennutzern die Möglichkeit, bereits heute in ihre zukünftige Immobilie zu investieren und diese nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst zu beziehen.
Eine attraktive Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, Balkon und bereits erfolgten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum – interessant für Kapitalanleger ebenso wie für zukünftige Eigennutzer.
