Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1997 wurde bewusst im charakteristischen Friesenhausstil errichtet und verbindet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 19.200 €.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss wurde vor Kurzem saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet zudem die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin oder Ofen. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Allzweckraum. Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Detail des Hauses ist die Marmortreppe, die zur Einliegerwohnung im Obergeschoss führt. Diese verfügt über einen eigenständigen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, separatem Essbereich, Küche und Badezimmer.
Zusätzlichen Raum bietet der Spitzboden, der derzeit als Lagerfläche, Werkstatt und zum Wäschetrocknen genutzt wird. Hier befindet sich außerdem eine vom aktuellen Mieter installierte Sauna.
Für die Wärmeversorgung stehen eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 sowie eine Solarthermieanlage zur Verfügung, die das energetische Konzept sinnvoll ergänzt.
Auch im Außenbereich ist für praktische Abstellmöglichkeiten gesorgt: Zum Haus gehört ein Carport mit direkt angebautem Schuppen, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien bietet.
Die Aufteilung in Hauptwohnung und Einliegerwohnung eröffnet langfristig verschiedene Perspektiven – von der vollständigen Vermietung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine vielseitige Immobilie mit Charakter, soliden Mieteinnahmen und interessanten Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
