Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1997 wurde ursprünglich für den gehobenen Eigenbedarf gebaut und bewusst im charakteristischen Friesenhausstil errichtet. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet es ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 19.200 €.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss wurde vor Kurzem saniert und präsentiert sich modern. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin oder Ofen. Dank eines vorhandenen Trägers über der Innenwand besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich zum angrenzenden Zimmer zu erweitern. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Allzweckraum ergänzen die Etage. Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Über eine Marmortreppe gelangt man zur Einliegerwohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, separaten Essbereich, Küche und Badezimmer.
Der Spitzboden wird derzeit als Lagerfläche, Werkstatt und zum Wäschetrocknen genutzt. Hier befindet sich außerdem eine vom aktuellen Mieter installierte Sauna.
Für die Wärmeversorgung stehen eine Gasheizung aus 2009 und eine Solarthermieanlage zur Verfügung. Ein Carport mit angebautem Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Aufteilung eröffnet verschiedene Perspektiven – von der vollständigen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine vielseitige Immobilie mit Charakter, soliden Mieteinnahmen und interessanten Möglichkeiten für die Zukunft.
