Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 46,3 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Die separate Küche verfügt über genügend Arbeits- und Stellfläche und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein schöner Ort für den Morgenkaffee oder den Feierabend. Das funktionale innenliegende Badezimmer sowie der zentral gelegene Flur runden den praktischen Grundriss ab.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten. So wurde die Fassade saniert, ebenso wurden die Balkone bereits modernisiert, was den Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, deren Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 stammt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 277,00 €. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 63.000€ (Stand 31.12.2024)
Die Wohnung ist derzeit für 425,00 € monatlich vermietet. Das Indexmietverhältnis läuft bis zum 30.04.2027 und bietet Kapitalanlegern planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich Eigennutzern die Möglichkeit, bereits heute in ihre zukünftige Immobilie zu investieren und diese nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst zu beziehen.
Eine attraktive Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, bereits erfolgten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum und einer soliden Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer gleichermaßen.
