Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 als Stall errichtet und 1994 genehmigt zu Wohnzwecken umgenutzt. Dabei entstanden drei rechtlich genehmigte Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit mit genehmigter Nutzfläche.
Die vierte Einheit wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit auch entsprechend genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit liegt aktuell nicht vor. Diese Besonderheit wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet vorbehaltlich einer behördlichen Klärung zusätzliche Perspektiven.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.080 €. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 14, der die Liegenschaft besonders für renditeorientierte Anleger interessant macht. Die funktionalen Grundrisse und die gefragten Wohnungsgrößen sorgen für eine gute Vermietbarkeit.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteilen, während die oberen Einheiten von Balkonen profitieren. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Vier Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 75 m² Fläche. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht hier weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, attraktivem Faktor und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.
