Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen funktionalen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bleibt voll ausgestattet, sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Vermietung nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden. Durch ihre Größe und den Zuschnitt spricht sie eine breite Zielgruppe an – vom Single über Paare bis hin zu Mietern mit Homeoffice-Bedarf.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und wird über eine Ölheizung beheizt. Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem Hinterhof des Grundstücks, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie ein Trockenboden zur Verfügung.
Hinter den Garagen befindet sich zudem eine großzügige Rasenfläche, die den Eigentümern bzw. Mietern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Eine interessante Wohnung für Käufer, die eine überschaubare, gut nutzbare Einheit suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
