Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet dir eine sichere und gepflegte Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Wohnfläche von ca. 161,51 m² verteilt sich auf 8 Zimmer und 5 modernisierte Badezimmer – ideal für die Nutzung als Studentenapartments oder Monteursunterkünfte. Das große Grundstück mit ca. 2.637 m² eröffnet dir zusätzliche Optionen. Neben dem Haus stehen dir zwei Nebengebäude sowie ein ehemaliges Garagengebäude mit ca. 20,88 m² Ausbaureserve zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 1997 Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung (weitere Erneuerungen 2012, 2022 und 2025). 2012 Dämmung und Verblendung der Fassade im Obergeschoss sowie Abdichtung und Neueindeckung der Dachterrasse. Von 2020–2022 Modernisierung der Apartments, 2024 Sanierung des Gemeinschaftsraums, der Grundwasserleitung Schmutzwasser sowie der Kellerräume inklusive Abdichtung und Dämmung der Außenwand. 2025 Austausch eines Terrassen- und Fensterelements im Apartment Nr. 2 sowie Glasfaseranschluss. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung (6.000 Liter).
Die Vermietung läuft stabil: Warmmiete ca. 2.300 €/Monat bzw. 27.600 €/Jahr (IST 2025). Perspektivisch ist eine weitere Mietsteigerung möglich. Die durchschnittlichen Nebenkosten betragen ca. 575 €/Monat bzw. 6.900 €/Jahr. Aktuelle Kaltmiete ca. 1.725 €/Monat bzw. 20.700 €/Jahr. Fünf PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Besonders zukunftsstark: Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die Nähe zur FH Westküste in Heide sowie die Ansiedlung des internationalen Technologieunternehmens Lyten in der Region weiter steigen. Diese Entwicklungen sorgen für stetigen Bedarf an Wohnraum für Studierende, junge Fachkräfte und Pendler – ein klarer Pluspunkt für dein Investment.
