Neuwertiges KFW55 Einfamilienhaus in Feldrandlage

Neuwertiges KFW55 Einfamilienhaus in Feldrandlage – Euer neues Zuhause

Vorbei an Wäldern, Feldern und dem Belauer See könnt ihr dieses Einfamilienhaus finden.

Es ist ein wahres Zuhause, das mit viel Liebe und durchdachtem Design für Paare oder eine kleine Familie geschaffen wurde. Hier spürt man direkt die Ruhe, die das Haus und die Umgebung ausstrahlen – der perfekte Ort, um anzukommen. Es bietet auf 155,71 m² Wohnfläche (176,08 m² Grundfläche) jede Menge Platz für eure Bedürfnisse.

Die ruhige Sackgassenlage, der direkte Blick auf die Felder und der nahegelegene See machen das Haus zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwarten euch:

• Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, direkt angrenzend an die Felder – perfekt für gemeinsame Stunden. Außerdem befinden sich hier zwei Gelkamine für eine behagliche Atmosphäre.
• Eine moderne, neuwertige Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
• Ein zusätzliches Zimmer, das sich als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet – ganz nach euren Bedürfnissen.
• Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss für Besucher und den Alltag.
• Ein Hauswirtschaftsraum mit der Wärmepumpe und zusätzlichem Stauraum für all eure Haushaltsgeräte.

Das Obergeschoss bietet:

• Zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für gemütliche Nächte bieten.
• Ein zusätzliches Anschlusszimmer am großen Schlafzimmer, das sich ideal als Ankleide nutzen lässt.
• Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einer luxuriösen Wellness-Sauna – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Dieses Badezimmer verwandelt sich in eine wahre Oase des Wohlbefindens.

Das Besondere: Galerie und Spitzboden

Die Treppe vom Flur des Erdgeschosses ins Obergeschoss führt euch zu einer tollen Galerie, die diese Etage stilvoll ergänzt. Hier habt ihr zusätzlich Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet – ideal für all eure Dinge, die nicht regelmäßig benötigt werden.

Energieeffizienz trifft moderne Technik

• Solaranlage mit 24 Platten (10 kW), installiert im August/September 2024.
• Holzrahmenbauweise mit GFK und WDVS (14 cm).
• Niedrigenergiehaus nach KfW 55.
• Fußbodenheizung.
• die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung über ein Belüftungssystem, sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Abrechnung über Heizstrom.
• Umweltfreundlich: Der Regen läuft in eine Rohr-Rigolen-Versickerungsanlage ab.

Weitere Highlights:

• elektrische Außenrolläden sorgen nicht zur für zusätzliche Sicherheit, sondern bieten auch eine effektive
• Eine Grillkota im Vorgarten – ein besonderer Raum für gesellige Grillabende.
• Ein Mähroboter zur einfachen Rasenpflege.
• Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor direkt am Haus mit einem zusätzlichem Raum für eine Werkstatt oder weiterem Stauraum.
• Ein Glasfaseranschluss liegt bereits bereit.
• Die Möglichkeit, Möbel, TVs und weitere Ausstattung gegen einen Aufpreis zu übernehmen, um den Umzug noch bequemer zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus in Belau bietet euch alles, was ihr für ein komfortables Leben braucht – von der Wellness-Oase im Badezimmer bis hin zu modernen und praktischen Extras wie der Solaranlage und der Fußbodenheizung. Die ruhige Lage und der durchdachte Grundriss machen es zu einem idealen Ort für Paare und Familien. Zögert nicht, euch dieses einzigartige Zuhause näher anzusehen!

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Das charmante Dorf Belau liegt idyllisch an den Ausläufern der Holsteinischen Schweiz und bietet eine wunderbare Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Der Ort befindet sich in direkter Nähe zu den Orten Bornhöved (8 km entfernt) und Wankendorf (6km entfernt), die beide mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und anderen infrastrukturellen Angeboten hervorragend für den täglichen Bedarf geeignet sind.

Die Lage von Belau zeichnet sich durch ihre Nähe zu Natur und Erholung aus. Direkt an der Sackgasse führt ein schöner Wanderweg, der euch durch die umliegenden Felder und die wunderschöne Landschaft der Region führt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur für eine Auszeit im Grünen. Spaziergänge lohnen sich auch am Belauer See - ein wahres Paradies für Wasserliebhaber.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man von Belau schnell die umliegenden Städte und Orte, wie Wankendorf, von dem aus man problemlos in die größeren Städte wie Eutin, Lübeck oder auch zur Ostsee gelangt.

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