Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Garten in Neumünster

- Euer Zuhause mit vielen Möglichkeiten -

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955, erweitert im Jahr 1972, bietet euch auf einem großzügigen Grundstück ein Zuhause mit viel Potenzial. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer Wohneinheit zur Unterstützung der Finanzierung oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier findet ihr Raum für eure individuellen Bedürfnisse.

- Altbau trifft Neubau -

Das Haus gliedert sich in zwei Bereiche: den charmanten Altbau aus dem Jahr 1955 und den Anbau mit Flachdach aus dem Jahr 1972. Diese Kombination verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Anbau (1972):

Der Anbau erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit einem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Blick auf den Garten sowie ein Badezimmer. Eine tolle Ergänzung ist der Wintergarten direkt am Essbereich, der sich an die Terrasse und den Garten anschließt. Die Fenster im Wintergarten lassen sich vollständig öffnen, sodass hier eine Erweiterung des Wohnbereichs zur Terrasse hin möglich ist – perfekt, um den Wohnraum auch bei schönem Wetter zu nutzen.

Im Souterrain des Anbaus finden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die moderne Küche im Souterrain hat direkten Zugang zu den Kellerräumen. Es gibt ein Gäste-Wc sowie einen Flur mit Treppenlift ins Erdgeschoss.
Die Kellerräume werden als Staufläche, Waschküche und Fläche für die beiden Heizungsanlagen genutzt. Aktuell werden sie gemeinsam genutzt, können aber auch getrennt werden.

Der Altbau(1955):

Der Altbau besteht aus Räumen im Erdgeschoss, sowie Obergeschoss.
Im Erdgeschoss wurde 2024 eine neue moderne Küche eingebaut und bietet genügend Platz für einen Essbereich mit Blick auf die Terrasse. Vom Flur und Esszimmer abgehend, gibt es einen weiteren Raum, welcher ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann. Hier soll auch die Möglichkeit bestehen, einen Kamin einzubauen.

Im Obergeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Sanitärobjekte wurden 2024 erneuert.
Außerdem finden wir zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend für Schlaf- oder Arbeitsräume eignen.
Der Altbau wurde 2024 renoviert: Wände wurden frisch gestrichen, der Boden zum Teil abgeschliffen, und die Kunststoffenster in Holzoptik wurden ebenfalls erneuert.

Garten und Außenbereich:

Der Garten des Hauses ist vorteilhaft aufgeteilt: Im vorderen Bereich der Terrassen ist eine grüne Fläche für Erholung oder zum Spielen mit den Kindern und auf der hinteren Seite gibt es einen Bereich, der sich perfekt für Gemüse-Beete eignet.
Die Grünflächen und Pflanzen-Beete vor und hinter dem Haus wurden im Jahr 2024 liebevoll mit zusätzlichen Pflanzen bestückt, wie Rosen, Hortensien und Hecken. Wer bekommt da keine Lust aufs Gärtnern?

Beide Garagen sind jeweils seitlich am Haus und sind auch vom Garten aus zugänglich. Die Holzterrasse, die ebenfalls 2024 neu gelegt wurde, ist von beiden Wohneinheiten zugänglich und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein oder man trennt sie durch einen Blickschutz.

Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Haus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein Mehrgenerationenwohnen, Selbstwohnen und Vermieten, oder das spätere Zusammenlegen der beiden Wohneinheiten. Eine Verbindung der beiden Wohneinheiten könnte sowohl über den Keller als auch über eine Doppeltür vom Wohnbereich des Neubaus zum Essbereich des Altbaus erfolgen.

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Sanierungen und weitere Highlights:

- großzügiger Garten in Südausrichtung mit mehreren Terrassen
- separate Eingänge für beide Wohneinheiten
- Zähler für Strom und Heizung sind getrennt, 2 Heizungsanlagen aus 2012
- Treppenlift im Altbau
- neue Fliesen im Keller (2024) sorgen für einen sehr gepflegten Eindruck
- neue Wasserleitungen führen in den Garten
- zwei Garagen mit ausreichend Stellfläche
- neuer Holzbelag auf der Terrasse
- renovierte Wände im Anbau und zum Teil geschliffener Holzboden
- neue Küche im Anbau 2024
- neue Fenster im Anbau 2024
- neue Sanitäranlagen im Altbau

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Stadtteil Wittorf) und dennoch zentralen Lage von Neumünster, in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine exzellente Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Autobahn überzeugt. Die Nähe zur A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Hamburg und Kiel sowie eine direkte Anbindung an den internationalen Fernverkehr – ideal für Pendler oder Reisende.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Neumünster Outlet, wo zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auf euch warten.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage zusätzlich einen hohen Wohnkomfort: Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Besonders praktisch für junge Familien ist die gute Erreichbarkeit von sowohl Grundschulen als auch weiterführenden Schulen, sodass Eltern hier sicher sein können, dass ihre Kinder gut betreut und versorgt sind.