Doppelter Wohnkomfort: 2 Charmante Doppelhaushälften mit Garten und Renditepotenzial in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer schicken Immobilie, die aus zwei charmanten Doppelhaushälften mit jeweils 101 Quadratmetern Wohnfläche besteht. Diese durchdacht konzipierten Einheiten bieten insgesamt acht vielseitig nutzbare Zimmer und sind darum ideal für individuelle Wohnträume geeignet.

Errichtet im Jahr 1995, vereinen diese Doppelhaushälften klassisches Vorstadtwohnen mit modernen Annehmlichkeiten. Die massiv gebaute Immobilie zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien in beiden Wohneinheiten aus, welche Robustheit und ein herausragendes Wohngefühl sicherstellen.

Große Fenster in jedem Raum füllen die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Hier finden Sie genug Platz für gesellige Abende im Wohnzimmer oder entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein zusätzliches Plus ist das praktische Gäste-WC im Erdgeschoss, das den Wohnkomfort erheblich erhöht. Die Küchen jeder Doppelhaushälfte haben einen eigenen Hauswirtschaftsraum integriert und bieten ebenfalls Zugang von den Außenanlagen.

Der idyllische, gepflegte Garten auf insgesamt dem rund 805 Quadratmeter großen Grundstück ist perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien.

Eine der Doppelhaushälften ist derzeit vermietet, was eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Tilgungsunterstützung angesichts der aktuellen Hochzinslage darstellt. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 9.000,-€ im Jahr.
Sollte mehr Platz benötigt werden, kann die vermietete Wohneinheit auf Wunsch im entmieteten Zustand übergeben werden, ideal für Käufer, die Mehrgenerationenwohnen bevorzugen und eine flexible Nutzung schätzen.

Beide Doppelhaushälften werden über einen Fernwärmeanschluss versorgt. Gesteuert wird die Wärmeversorgung über eine Heizung im Heizungsraum, zugänglich vom Außenbereich der Immobilie.

Zwei großzügige Carportstellplätze bieten Platz für Privatfahrzeuge. Zusätzlich befindet sich am Carport ein Schuppen mit Lagerungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt stellt Objekt eine attraktive Investition für größere Familien oder Paare dar, die ein großzügiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und angenehmen Umgebung suchen.

‍

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in der Region Hüttener Berge, welche durch ihre idyllische Landschaft und familiäre Atmosphäre geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit gut gepflegten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, ideal für bürgerliche Haushalte, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Die Verkehrsanbindung ist gerade für Familien besonders attraktiv. In ca. acht Kilometern Entfernung erreicht man die Autobahnauffahrt der A 7, welche eine zügige Verbindung in regionale Zentren ermöglicht. Für den öffentlichen Personennahverkehr steht eine Bushaltestelle im Ortszentrum von Damendorf zur Verfügung, die fußläufig erreichbar ist. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Eckernförde und Owschlag, jeweils etwa acht bis zehn Kilometer entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. eine Stunde über die Autobahn erreichbar.

In der näheren Umgebung der Immobilie finden sich mehrere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten. Der EDEKA aktiv markt ist in ca. dreieinhalb Kilometer erreichbar. Des Weiteren befinden sich Ärzte und Apotheken in der Nähe, beispielsweise der Praxisverbund Hüttener Berge, ideal für die medizinische Versorgung der Familie.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Sportstätten und Parks an. Das nahegelegene Sportcenter sowie diverse Badestellen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Region besticht auch durch ihre Kultur mit Einrichtungen wie dem Carls-Showpalast im nahegelegenen Eckernförde.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung aus. Mit einem durchschnittlichen Alter von 40 Jahren und einem Leerstand von null Prozent ist die Atmosphäre stabil und einladend für bürgerliche Haushalte. Der durchschnittliche Platz von 31 Quadratmetern pro Person sichert einen großzügigen Wohnraum. Somit bietet diese Lage eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Natur.